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活化資產 中石化將處分高雄亞灣區三筆土地

中石化 (1314-TW) 今 (15) 日公告,董事會決議將公開標售位於高雄市亞洲新灣區的前鎮區經貿段五小段 7 地號、7-1 地號及憲德段二小段 3 地號等,共三筆土地,處分收入將用於充實營運資金,提高財務流動率及速動率,並掌握投資契機。

中石化董事會決議公開標售的 3 筆土地,土地面積分別為 1385.78 坪、1358.99 坪及 454.93 坪。中石化近年來為強化企業轉型與活化土地資產,落實「石化事業」、「土地開發」雙主軸發展策略,目前海內外也有多個土地開發專案評估正在進行中。

高雄市政府為促進經濟發展,積極推動產業轉型,致力在亞洲新灣區打造全台最大的「5G AIoT 創新園區」,亞灣區已成為市場矚目焦點,同步帶動整體亞灣區不動產市場大幅成長。

中石化表示,在審慎評估後,因應亞灣區開發計畫,決定提早佈局,整理與活用位於亞洲新灣區的自有資產,釋出的兩塊土地將可廣邀開發商加入,共同參與及加速亞灣區發展。

而扣除本次公開標售的土地後,中石化在亞洲新灣區所擁有的土地也將更方正完整,有利未來整體開發規劃,初期將先以出租為主,並期協助吸引大型廠商進駐,結合鄰近商場、建設、交通等,帶動週邊產業發展。

活化資產 中石化將處分高雄亞灣區三筆土地
 

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勞保年資未滿想領年金還有「這招」!勞保局提醒「一事」:65歲時才能申請

勞保年資未滿15年,也可以請領年金,享受退休生活。(本報資料照片)
勞保年資未滿15年,也可以請領年金,享受退休生活。(本報資料照片)

勞保年資未滿15年,想領年金有這招可用!勞保局表示,如果被保險人的勞保年資未滿15年,也尚未請領勞保一次老年給付,若合併國民年金保險年資達到15年,等到65歲時,可以選擇請領勞保老年年金給付,而計算時,是以勞保年資計算勞保老年年金,以國民年金保險年資計算國保老年年金。

如勞保老年給付標準,按現行計算方式,為依平均月投保薪資×年資×0.775%+3000元,或平均月投保薪資×年資×1.55%計算,其中「平均月投保薪資」按加保期間最高60個月月投保薪資平均計算,而保險年資未滿1年者,依其實際加保月數按比例計算;未滿30日者,以1個月計算。

而國民年金的老年年金給付,如有請領勞保老年給付的勞工,則應按B式計算,為月投保金額×保險年資×1.3%,國民年金的老年年金給付自符合條件的當月起按月發給,可以一直領到死亡當月為止。

勞保局官員提醒,如要採年資併計的計算方式請領勞保年金,僅有在65歲時才能申請,如勞工請領過勞保一次老年給付,就無法年資併計。

勞保局提醒,如因勞工同時請領勞工保險及國民年金保險老年年金給付,應提具「同時請領勞工保險及國民年金保險老年年金給付申請書及給付收據」;而如未在國內設有戶籍者,應檢附經相關單位驗證的身分或居住相關證明文件,並應每年重新檢送勞保局查核,如果所檢附文件為我國政府機關以外製作者,則應經相關單位驗證。

勞保年資未滿想領年金還有「這招」!勞保局提醒「一事」:65歲時才能申請

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新北未登記工廠輔導獲中央肯定 六都唯一連續5年榮獲優等

新北市未登記工廠輔導業務榮獲經濟部評定為甲組及六都唯一「優等」,連續5年獲得中央肯定。   圖:新北市經發局提供
新北市未登記工廠輔導業務榮獲經濟部評定為甲組及六都唯一「優等」,連續5年獲得中央肯定。 圖:新北市經發局提供

[新頭殼newtalk] 新北市未登記工廠輔導業務榮獲經濟部評定為甲組及六都唯一「優等」,連續5年獲得中央肯定。新北市除合法工廠家數近2萬家,佔全國工廠家數約21%,未登記工廠數量亦達6000餘家,新北市政府提出多項輔導措施包含法規說明會、24小時LINE群組、公私有土地媒合、8 大行庫資金貸款、產業園區開發等服務,積極輔導作為深獲中央肯定。

經發局長何怡明指出,新修正的「工廠管理輔導法」於去年3月20日正式施行,經發局積極配合推動「特定工廠登記」制度,朝「全面納管、就地輔導」目標邁進。修法前即辦理超過13場次說明會,修法後加開11場以上說明會,同時啟動未登記工廠輔導服務團、建立未登記工廠專屬LINE群組提供24小時簡易諮詢,目前會員人數超過3000人。

此外,經發局以臉書直播方式辦理多場線上說明會,協助業者瞭解充分法令細節。另成立整開區輔導服務團,逐家訪視業者需求,也在官方網站設立特定工廠登記專區,提供申辦的相關文件、法規、說明會簡報以及Q&A,提供無法即時收看的民眾了解相關內容。

何怡明表示,新修正工廠管理輔導法輔導對象,以105年5月19日以前既有的未登記工廠為主;屬低污染者,均應申請納管、提改善計畫並申請特定工廠登記;既有中、高污染者,市府持續輔導限期轉型或遷廠;未於期限內申請納管者及105年5月20日以後新增的未登記工廠,將停止供水、供電,並進行拆除作業。最重要的是未登記工廠申請納管的輔導期限至111年3月19止,逾期即應予斷水電處分,廠商應把握輔導期間提出相關申請,以維護自身權益。

工業發展科長高弘儒說,自109年3月份起至110年2月中旬,經發局已受理臨時工廠登記申請特定工廠登記532件,其中已核准509件;而受理未登記工廠申請納管案件890件,其中已含完成納管458件。當中不乏具有特殊專業技術的廠商,例如元農有限公司主要生產汽、機、電動車零件,並與眾多知名汽機車品牌合作,年營業額將近2億元,為擴展事業版圖也在歐洲捷克設廠,主要製造福斯及奧迪之汽車零件。

此外,為了讓金屬產業能永續經營,主動與萬能科技大學無償進行產學合作,藉由實作訓練,可以讓學生面對面接觸產品、最新式機台,搭配業界師資投入課程教學,提升學生實務技能,有效縮短產學距離。元農老闆黃國村表示,新北市政府辦理特登納管十分用心貼心,為協助確認製造加工事實,還特地請台電一併親自到廠確認,幫我們節省很多辦理時間,也讓我們能夠更專注本業,創造更大的價值。

何怡明說,這次考評感謝中央肯定,除了協助廠商後續合法化相關事宜,也持續協商公私部門釋出更多土地,媒合八大銀行提供優惠貸款,市府更建置招商一條龍服務窗口與投資障礙排除小組,加速企業深耕新北,落實新北市安居樂業的政策目標。

新北未登記工廠輔導獲中央肯定 六都唯一連續5年榮獲優等

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把建築當藝術品雕琢 家格、紘琚建設造就經典個案

在業界有「厚工,出細活」之稱的家格建設、紘琚建設,同隸屬家格建設集團,於28年前成立後陸續推出才子佳人、秀朗名廈、三重吉第、中正都星、北投琴園、典菁品、天母紘琚、磐琚天母、瑞安薈等,一推出無不造成當地和業內轟動,也創造市場行情,近來台商回流,房市交易增溫,帶動建案銷售,讓家格、紘琚建設討論度急升。

正派良心建商家格 雕琢造就每一經典案

不過搜尋家格建設,卻有業內人自稱是前董事長的謠言?讓低調專心營建業務的董事長曹坤茂無端捲入風波,其原由是新聞上的建築名人邱名福,向刑事局檢舉,據家格建設董事長曹坤茂表示,與邱名福認識十多年,偶有土地、個案的合作,94年時成立唯一關係企業紘琚建設,成立至今,經營管理都是自己來,別無他人。且之前就聽說他常打著家格、紘琚建設前董座的名號,四處尋求合作。曹坤茂感嘆,在不知情的情況下,造成媒體也常誤用,而一直以來家格董事長就是曹坤茂。

家格建設以誠信務實、正派經營為精神,以鄰近大安森林公園熱銷個案「瑞安薈」來說,由北台灣知名的呂佳隆建築師事務所所規劃設計,家格出售之戶別均一戶約60坪,全棟用高成本的SRC鋼骨結構,連續壁深入28米,採用新日鐵制震壁提升建築牢固度,公共設施貼心規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區;室內建材則使用LEICHT廚具以及大金冷氣、TOTO衛浴,足見其用心錘鍊百年居家住宅的用心與執著。

家格建設興建大安區知名建案瑞安薈。 家格/提供
家格建設興建大安區知名建案瑞安薈。 家格/提供

家格、紘琚把建築當藝術品雕琢,以精益求精、永續經營為目標,客戶一一成為粉絲、進而買單。且本著取之社會、回饋社會的初衷,家格與社團法人花蓮縣老人暨家庭關懷協會,合作舉辦「獨居老人搭重機參加飯店圓夢餐會」活動,今年邁入第十年,場面溫馨,盼望藉此公益活動拋磚引玉,讓貧困獨居長者及弱勢家庭都能得到重視,伸出即時救助與關懷的援手。

即將邁入30個年頭的家格建設,深耕雙北精華區,秉持不炒房,打造安全舒適的居住環境為原則,重質不重量,持續探討如何強化空間使用機能及提升建物品質,提供更符合消費者預期的避風港「家」,永無止盡追求更貼心、完善的售後服務。

家格建設精典個案。 家格/提供
家格建設精典個案。 家格/提供

把建築當藝術品雕琢 家格、紘琚建設造就經典個案

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真正的有錢人才不開名車!他閱遍無數富豪:老愛開超跑炫富的其實都是小咖

真正的有錢人,其實反而低調、樸實,不輕易展示自己的財力。(圖/Freepik)
真正的有錢人,其實反而低調、樸實,不輕易展示自己的財力。(圖/Freepik)

開車上路停紅綠燈時,你會打量停在你周遭的車是什麼品牌嗎?

如果看到賓士、奧迪、保時捷等高級名車,你可能會直覺地認為他是有錢人,但其實真正的有錢人,很有可能和多數人一樣只開普通的車,跟印象中的富人相比,低調且樸實無華。

但如果財力已經富有到「一台名車的價格只是我帳戶的零頭」的程度,那麼即便買高級一些的車也不至於引來側目,那這麼低調的理由究竟是什麼?

真正的富翁 這兩個習慣是標準配備

1996年出版的《鄰家的百萬富翁》,作者湯瑪斯.史丹利(Thomas J. Stanley)和威廉‧丹寇(William D. Danko),為了瞭解真正有錢的富人們如何致富,他們實際訪談500位淨資產達到百萬美元以上的富人,以瞭解他們的特質、對事物的見解和財務規劃的方式。

圖一《鄰家的百萬富翁》作者為了瞭解富人們對財務的看法,訪問500位富翁。(圖取自金石堂網路書局官網)
《鄰家的百萬富翁》作者為了瞭解富人們對財務的看法,訪問500位富翁。(圖/取自金石堂網路書局官網)

統計問卷的結果五花八門,每位富人都有自己的一套理論,但唯有這兩個習慣,是這500位富人的共通點:節儉和清晰的規劃財務。

一、節儉

問卷裡有一項是關於富人們購買過最貴物品的調查,結果發現這500位富人中,將近50%買衣服不超過399美元、買鞋不超過140美元、買錶不超過235美元。換句話說,有一半的比例沒有名貴的大衣、經典的鞋款和精製的手錶,而且這些人的購車預算平均僅有2萬5000美元。

二、清晰的財務規劃

當問及富人們對於財務規劃的看法時,所有受訪對象一致表明一定要做財務預算的規劃,而且有高達65%的比例都非常清楚自己的所有開銷,以及明確的財務目標,例如他們會分析一年當中每一項開銷的占比,並投資大量時間學習理財知識或規劃更貼近目標的理財方案等。

有趣的是,當作者將淨資產作為定義富人的標準時,真正能夠高度累積財富的群族,他們的淨資產竟然高達低度累積者的四倍之多。他們不穿金戴銀、不開豪華名車,反而將資產放在股票、房地產中,降低開銷所必須負擔的額外成本,用最有效益的方式管理資產。

也就是說,真正的有錢人,是因為擁有理財的思維而富有,而非其他外在的「財物」條件。這麼一想,擁有大量資產的他們只開普通車上路,似乎也就不足為奇了。

低調的富人們,又最愛哪些車?

既然多數富人喜歡低調,不開名車,那麼究竟有哪些車款深得他們的心呢?

股神巴菲特(Warren Buffett)在2006年以5.5萬美元購入人生第一輛凱迪拉克,即使座駕後來換成Cadilac XTS,售價也只要4.5萬美元,而且還是因為女兒才換的。臉書創辦人佐克伯(Mark Zuckerberg)只愛Honda旗下的高階品牌Acura TSX,售價只要3萬美元,選擇它的原因則是「安全、舒適、不招搖」。

圖二、Facebook CEO Mark Zuckerberg最喜歡Acura TSX 的黑色款。(圖取自Yahoo!官網)
Facebook CEO Mark Zuckerberg最喜歡Acura TSX 的黑色款。(圖/取自Yahoo!官網)

那麼在台灣,隱形富翁們最喜歡開哪一個品牌的車款呢?答案是Toyota的Camry

但為什麼是Camry?

在台灣已有31個年頭的Camry,寬敞的車長、富設計感的優雅外觀、豪華的配備和細膩的進口組裝品質,舒適、寧靜、平價,讓Camry「史上最成功中大型房車」的品牌形象,深得企業高階經理人們的喜愛。

這或許也間接解釋為什麼網路鄉民們每每發問「有錢人都開什麼車?」時,網友幾乎一面倒地回覆:「身旁低調的有錢人幾乎都開Camry!」

圖三、 Camry至今已推出第八代,豪華的品牌形象深得企業經理人們的心。(圖取自Yahoo!汽車網站)
Camry至今已推出第八代,豪華的品牌形象深得企業經理人們的心。(圖/取自Yahoo!汽車網站)

高調炫富,多半可能是「假富人」

還記得作者是以淨資產定義有錢人的財富嗎?那些僅能代表財力的名車、名錶跟名貴大衣,其實是「支出」,而非資產。所以過度炫耀這些「身外之物」的人,其實有很高的機率是淨資產的低度累積者。與高度累積者的真正有錢人不同,他們或許收入極高,但同時支出也高得嚇人,缺乏正確累積資產的方法的下場,就是成為一個「假富人」。低調不張揚的富人,因深刻體會人生各種際遇,真切理解致富的不二法則;而炫富就像一場焰火,看似燦爛輝煌,但一夜過後,只會留下煙硝餘燼。

真正的有錢人才不開名車!他閱遍無數富豪:老愛開超跑炫富的其實都是小咖

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收入激增30倍的祕密 有錢人默默在做的十件事

許多人在找工作時都幻想著可以「錢多事少離家近」,先不論究竟是否有這種好康的工作,以一般受薪階級來說,在今天薪資追不上物價的時代,平常用錢時只要稍不留意,很容易就淪為既忙又窮的窮忙一族!從這個觀點延伸思考,小編認為,對於一般小資上班族而言,最重要的不是工作能否「錢多事少離家近」,而是要建立正確的金錢價值觀,要知道有錢人想的和你我不一樣,盡早搞清楚自己與有錢人的差異到底在哪裡,才能一步步拉近與「富」的距離,也慢慢變有錢,「為什麼有錢人總是愈來愈有錢?」以下跟著小花平台一起來了解。

有錢人想的和你不一樣,讓自己慢慢變有錢!

怎麼說有錢人想的和你我不一樣?佔據美國各大暢銷書排行榜榜首的《有錢人想的和你不一樣》作者T. Harv Eker指出:「致富,是一場心理遊戲。你有錢嗎?你以後會有錢嗎?認清你內心的金錢藍圖,修改你的思惟,就能擁有富裕而自由的人生。」

有異於坊間一般理財書籍著重在磨練個人投資技巧來賺錢,T. Harv Eker則強調,如果想變成有錢人,就得先將腦袋變換成有錢人的思維,也就是要認清你內心的「金錢藍圖」,唯有改變既定的想法,消費行為也跟著改變,才能創造並獲得更多的價值。

以下整理《有錢人想的和你不一樣》一書中提出可能顛覆你的17個有錢人思考觀念:

觀念1、有錢人相信:「我創造我的人生」,窮人則相信:「人生發生在我身上」。

觀念2、有錢人玩金錢遊戲是為了贏,窮人玩金錢遊戲則是為了不要輸。

觀念3、有錢人努力讓自己有錢,窮人則一直想著要變有錢。

觀念4、有錢人想得很大,窮人卻想得很小。

觀念5、有錢人專注於機會,窮人則專注於障礙。

觀念6、有錢人欣賞其他的有錢人和成功人士,窮人卻討厭有錢人和成功人士。

觀念7、有錢人與積極的成功人士交往,窮人則與消極的人或不成功的人交往。

觀念8、有錢人樂意宣傳自己和自己的價值觀,窮人則把推銷和宣傳看成不好的事。

觀念9、有錢人大於他們的問題、窮人小於他們的問題。

觀念10、有錢人是很棒的接受者,窮人則是差勁的接受者。

觀念11、有錢人選擇根據結果拿酬勞,窮人則選擇根據時間拿酬勞。

觀念12、有錢人想著:「如何兩個都要?」,窮人則想著:「如何二選一?」。

觀念13、有錢人專注於自己的淨值,窮人則專注於自己的工作收入。

觀念14、有錢人很會管理他們的錢,窮人卻很會搞丟他們的錢。

觀念15、有錢人讓錢幫他們辛苦工作,窮人則是辛苦工作賺錢。

觀念16、有錢人就算恐懼也會採取行動,窮人卻會讓恐懼擋住了他們的行動。

觀念17、有錢人持續學習成長,窮人則認為他們已經知道一切。

打造有錢腦:年收入激增30倍的秘密

從上述的17個有錢人思考觀念不難看出,窮人與有錢人最大的差別,就在於個人管理金錢的能力。

以下小編另從《打造有錢腦:年收入激增30倍的秘密》一書的觀點,指出「有錢人」與普通人最大的不同之處,就在於他們腦袋裡的「非常識」,那些有錢人不想告訴你的10件事:

第1件、普通人認為勤勞是美德VS .有錢人認為輕鬆賺錢最重要。

第2件、普通人堅持廉潔VS.有錢人懂得變通。

第3件、普通人選擇拉麵店VS.有錢人選擇咖哩餐廳。

第4件、普通人在星巴克買拿鐵VS.有錢人在星巴克買看書空間。

第5件、普通人讓錢回到手上休息VS.有錢人讓錢出去旅行。

第6件、普通人的桌上很乾淨VS.有錢人的桌上亂七八糟。

第7件、普通人計較工作的「時數」VS.有錢人在乎完成的「件數」。

第8件、普通人老實說「做不到」VS.有錢人會說「沒問題」。

第9件、普通人賣商品VS.有錢人賣的是解決問題。

第10件、普通人跟別人學一樣的東西VS.有錢人學別人不會的東西。

上述介紹的兩本書《有錢人想的和你不一樣》和《打造有錢腦:年收入激增30倍的秘密》,總結來說,都有說到一個重點是,從改變自己的觀念與想法開始,讓自己慢慢變有錢吧!

收入激增30倍的祕密 有錢人默默在做的十件事

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個人小額信用貸款

▋ 專案特色

無限制工作職業,只要有固定的工作勞保薪轉者,皆可立即申辦,免查聯徵、免查銀行信用狀況,申辦審核迅速,協助代償、協商等服務。

▋ 申請條件

需有固定工作勞保薪轉者,且年滿20歲。

▋ 申辦額度

信貸最高核貸額度可高達200萬元。

▋ 貸款利率

每月固定:2分起。

▋ 還款方式

分期償還:約定期數平均分攤本金+利息=每月需繳金額。

▋ 準備資料

  1. 雙證件+工作證正、影本
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 職業在職證明
  4. 勞保異動明細
  5. 財產清冊+所得清單
  6. 半年內薪轉簿封面+內頁明細影本

▋ 備  註

所有申辦流程均確實的依照法律、工會規定來執行,申辦條件的不同所核貸金額皆有落差,如有其他附加費用需在另外計算。

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職業軍公教貸款

▋ 專案特色

工作職業為軍人、老師、公務員者,皆可享有優惠專案申辦,不計較銀行信用狀況,免查聯徵、免提供不動產證明,手續申辦簡便、撥款快速。

▋ 申請條件

工作職業為軍公教人員,且年滿20歲。

▋ 申辦額度

信貸最高核貸額度可高達200萬元。

▋ 貸款利率

每月固定:2分起。

▋ 還款方式

分期償還:約定期數平均分攤本金+利息=每月需繳金額。

▋ 準備資料

  1. 雙證件+工作證正、影本
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 派令或銓敘令或聘書
  4. 財產清冊+所得清單
  5. 半年內薪轉簿封面+內頁明細影本

▋ 備  註

所有申辦流程均確實的依照法律、工會規定來執行,申辦條件的不同所核貸金額皆有落差,如有其他附加費用需在另外計算。

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中古房屋借款

▋ 專案特色

名下持有房屋所有權者,無限制房屋坪數、屋齡,透天厝、套房、公寓、平房、辦公室等均可申辦,協助承辦查封解套、增貸、轉貸各項服務。

▋ 申請條件

名下需持有房屋所有權,且年滿20歲。

▋ 申辦額度

持有房屋價值越高,核貸額度就越高。

▋ 貸款利率

每月固定:1分起。

▋ 還款方式

  1. 按月繳息:本金隨時可償還,可每月只先繳利息部分。
  2. 分期償還:約定期數平均分攤本金+利息=每月需繳金額。

▋ 準備資料

  1. 雙證件正+影本
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 印鑑證明
  4. 房屋所有權狀正本
  5. 半年內房貸繳款+餘款證明

▋ 備  註

所有申辦流程均確實的依照法律、工會規定來執行,申辦條件的不同所核貸金額皆有落差,如有其他附加費用需在另外計算。

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持分土地分割貸款

▋專案特色

名下持有土地所有權,不限土地坪數、地目,農地、建地、養殖地、工業地、山坡地等,皆可申辦,土地持分者,也皆有承辦。

▋ 申請條件

名下需持有土地所有權,且年滿20歲。

▋ 申辦額度

持有土地價值越高,核貸額度就越高。

▋ 貸款利率

每月固定:1分起。

▋ 還款方式

  1. 按月繳息:本金隨時可償還,可每月只先繳利息部分。
  2. 分期償還:約定期數平均分攤本金+利息=每月需繳金額。

▋ 準備資料

  1. 雙證件正+影本
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 印鑑證明
  4. 土地所有權狀正本
  5. 半年內房貸繳款+餘款證明

▋ 備  註

所有申辦流程均確實的依照法律、工會規定來執行,申辦條件的不同所核貸金額皆有落差,如有其他附加費用需在另外計算。